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数据来了,确实降了

2019-12-02 20:06:33 阅读量:3108

不久前,我们一直在谈论lpr和房屋销售面积的下降。在某个时候,官方数据出来了——国家统计局今天公布了2019年1月至8月70个大中城市房地产开发的投资和销售情况。

总体而言,形势不容乐观,因为对大中城市发展的投资已经连续4个月下降。商品房销售面积自2019年以来没有出现正增长。然而,人们最关心的房价已经下降。商品房平均销售价格为每平方米9363元,环比下降0.03%。

如果用颜色来代表当前的房地产市场,它必须是绿色的。

自从中央政治局7月30日第一次强调“房地产不应作为刺激经济的短期手段”以来,控制房价上涨和保持房地产稳定发展的问题就摆在了桌面上。随后,一些热门城市也出台了调控房地产市场的政策。合肥最近宣布暂停12家银行的贷款。

最近,站长经常收到后台每个人的问题,基本上是问:我们现在应该买房吗?

毕竟,大人物之所以强烈询问他们是否想买房子,是因为最近变化太大了。

在买房子之前,你会用计算器计算抵押贷款的价格。将来,您可能无法使用计算器,因为lpr不是固定的,将在每月20号向您公布(节日将被推迟)。

01

冰与火的融合

如果你现在有买房子的计划,或者如果你在一线城市,站长建议你应该直接去售楼处询问情况,因为很多建筑已经被秘密地拆除了。对于官方网站上的上述引文,每个人都应该作为参考。许多项目的离线报价低于在线报价。

然而,如果你在二线和三线城市,你仍然可以坚持买房子。

国家统计局今天发布的统计数据显示,上官港北部和深圳四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,与上月持平。同比增长4.2%,比上个月下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,比上个月下降0.2个百分点。同比增长9.9%,比上个月下降0.8%。35个三线城市新建商品房价格环比上涨0.7%,与上月持平。

一线城市的房价已经下跌,而二线和三线城市的房价经历了结构性上涨。

其原因主要是由于二线和三线住房的改善。近年来,由于城市化步伐加快,一线城市的购房需求相对过剩,棚户区改造政策导致了二、三线城市房地产市场短期需求的集中释放。

然而,从长远来看,供求关系仍然是三线和四线城市的决定性因素。很难维持这种集中发行和销售激增的局面。

然而,一线城市房价的下跌虽然看似“奇怪”,但也是可以理解的。二线和三线城市房价的结构性上涨是由于短期需求的增加。一线城市房价的下降自然是由于这些地区住房需求的减少。

8月份,55个城市新建商品房价格环比上涨,比7月份下降了5个城市。其中,南宁是新房价格涨幅最大的城市,涨幅为2.3%。北方、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.2%和0.2%。

从区域角度来看,东部和东北部地区的商品房销售有所改善,下降幅度有所缩小。中部地区的销售面积下降,增长率缩小。然而,西部地区的销售情况良好,增长率正在加快。

但总体而言,房地产市场在短期内确实有点疲软。

住房公司也改变了经营策略,明显缩小了发展范围。最直接的表现是房地产开发投资明显下降。

数据显示,1月至8月,房地产开发企业获得资金113724亿元,同比增长6.6%,1月至7月下降0.4个百分点。其中,首付款和预付款3877亿元,同比增长8.3%,下降1.3个百分点。个人抵押贷款总额17449亿元,增长11.8%,增长0.5个百分点。

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二级市场

一个城市人口的活力与其二手房市场密切相关。

根据国家统计局发布的数据,二手房销售价格环比持平,上月上涨0.3%。其中,北京下跌0.4%,上海和广州持平,深圳上涨0.2%。深圳房价的上涨显然与深圳上月成为示范区有关。

总体而言,四个一线城市的二手房销售价格同比下降0.2%,这是自去年6月以来的首次下降。

如前所述,二三线城市房价的结构性上涨。根据70个城市新房和二手房销售价格环比上升或下降的城市数量,8月份上升的城市数量继续下降。31个二线城市的二手房销售价格环比上涨0.2%,同比上涨5.5%,比上个月下降1.2个百分点。35个三线城市的二手房环比上涨0.8%,比上个月上涨0.1个百分点。

从下跌的城市或扁平的城市来看,重庆、杭州、成都和南京等热门城市的新房或二手房价格都受到房地产市场监管的影响,并有所下降。作为一个典型的二线城市,重庆的新房市场一直很火爆。5月,重庆新房价格同比逐月上涨,仅次于Xi安。相比之下,截至9月,重庆上市的二手房数量已超过11万套。

重庆二手房价格从1月份的12884元/平方米下降到8月份的12879元/平方米,在过去的8个月里下降了5元。重庆的二手房市场是一潭死水,不像看起来很热的新商品房。

价格涨跌不容易。

然而,其他二线和三线城市的情况类似。尽管这66个二线和三线城市的二手房价格环比上涨,但涨幅不高,二线城市为0.2%,三线城市为0.8%。从这些城市的二手房市场,我们可以看到房地产市场的整体低迷。

再加上目前楼市形势不明朗,吴盘减少,二手房上市数量也增加了。二、三线城市的房地产市场似乎正在蓬勃发展,但总体趋势是“地价稳定、房价稳定、预期稳定”,各级城市价格变化稳定。

未来一段时间内,整个房地产市场的总体形势将趋于稳定,一个长期的房地产市场管理体系正在建设之中。

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